Внесение арендной платы путем оказания услуг

Внесение арендной платы путем оказания услуг
Договором может быть установлена арендная плата в виде оказания арендатором арендодателю определенных договором услуг (пп. 3) п. 2 ст. 614 ГК РФ). Подробнее об этом см. п. 6.1.3 настоящего материала.
Обязательство арендатора оказать услуги арендодателю по сути аналогично обязательству исполнителя перед заказчиком по договору возмездного оказания услуг. Поэтому к условиям о порядке по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) могут применяться правила о возмездном оказании услуг (гл. 39 ГК РФ).
Таким образом, при определении порядка внесения арендной платы путем оказания услуг стороны могут руководствоваться правилами согласования порядка оказания услуг. При этом в договоре рекомендуется отразить следующие условия:
- способ (технологию и режим) оказания услуг;
- порядок предоставления материалов и оборудования для оказания услуг.

--------------------------------
Пример формулировки условия:
"При оказании услуг в качестве арендной платы арендатор обязан выполнить следующие действия в указанной последовательности:
1. ______________________;
2. ______________________;
3. ______________________.
Для оказания услуг требуется следующее оборудование (материалы): ______ (указываются наименование или технические характеристики оборудования, наименование и количество материалов). Обязанность предоставить это оборудование (материалы) возложена на ______ (указывается сторона договора - арендодатель или арендатор)".
--------------------------------

Подробнее о порядке согласования указанных условий см. п. 3.1 "Способ оказания услуг" и 3.2 "Предоставление материалов и оборудования для оказания услуг" Рекомендаций по заключению договора возмездного оказания услуг.
Также сторонам рекомендуется согласовать возможность и порядок привлечения арендатором третьих лиц для оказания услуг в качестве арендной платы. Подробнее по данному вопросу см. п. 3.3 "Участие третьих лиц в оказании услуг)" Рекомендаций по заключению договора возмездного оказания услуг и п. 8.4 "Внесение арендной платы третьим лицом" настоящего материала.

Внесение арендной платы путем выполнения работ
Арендатор обязан вносить арендную плату путем выполнения работ, если договором установлены следующие формы арендной платы:
- возложение на арендатора организационных затрат на улучшение арендованного имущества (пп. 5) п. 2 ст. 614 ГК РФ);
- выполнение арендатором определенных договором работ.
Подробнее об указанных видах арендной платы см. п. п. 6.1.6 и 6.1.7 настоящего материала.

Обязательство арендатора выполнить определенные работы по сути аналогично обязательству подрядчика перед заказчиком по договору подряда. Поэтому к условиям о порядке выполнения работ в качестве арендной платы по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) могут применяться правила о подряде (гл. 37 ГК РФ).
Таким образом, при определении условия о внесении арендной платы путем выполнения работ стороны могут руководствоваться правилами согласования порядка выполнения работ по договору подряда. При этом в договоре рекомендуется отразить следующие условия:
- способ выполнения работы (хозяйственный или подрядный);
- технологию выполнения работы;
- контроль арендодателем процесса выполнения работы и право давать указания арендатору.
Подробнее о порядке согласования указанных условий см. п. 5 "Порядок выполнения работы" Рекомендаций по заключению договора подряда.

--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Арендная плата по настоящему договору установлена в форме возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества. Перечень необходимых улучшений и стоимость затрат арендатора на производство улучшений установлены сторонами в Смете (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Работы по улучшению должны быть выполнены арендатором по технологии согласно требованиям __________________ (указываются номер, дата, название нормативного документа). Арендодатель вправе давать указания арендатору о способе выполнения работ в процессе их исполнения".
--------------------------------

Также стороны могут согласовать условие о распределении рисков случайной гибели результата работ либо имущества, используемого при выполнении работ, и условие о предоставлении материалов и оборудования для выполнения работ. Подробнее об этом см. п. 4 "Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы" и п. 10 "Распределение рисков случайной гибели между сторонами" Рекомендаций по заключению договора подряда.

busy-people.ru
2013-11-18 15:52:50

Комментарий к статье (0) | Версия для печати | К списку статей

Последние новости журнала

Что такое подработка в салоне красоты? Что такое подработка в салоне красоты? И когда назначают гарантию за выход? Подработкой в салоне красоты принято называть выход мастера в од... Подробнее

Профессионалы Парикмахеры, мастера маникюра, косметологи, массажисты, визажисты и лэшмейкеры с опытом работы от трех лет, готовы к собеседованиям и переговорам на счет сотруднич... Подробнее

Нужен парикмахер Если салону красоты нужен парикмахер, то найти его просто с кадровым сервисом busy-people.ru Подробнее

Найти работу администратором салона красоты Найти работу администратором салона красоты без опыта раб... Подробнее

Работа для администратора салона красоты Администратор салона красоты, это очень популярная вакансия. <... Подробнее