В течении года арендная плата может быть изменена.

7.4. СРОКИ (ПЕРИОДИЧНОСТЬ) ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
До недавнего времени применение указанной нормы вызывало значительное число споров у сторон. Суды также давали ей разное толкование.
Одни суды придерживались позиции, согласно которой размер арендной платы может быть изменен чаще одного раза в год путем заключения дополнительного соглашения. Другие указывали на императивность нормы п. 3 ст. 614 ГК РФ и признавали ничтожным условие о возможности изменять по соглашению сторон размер арендной платы чаще одного раза в год. Третьи разъясняли, что в соответствии с данной нормой арендная плата может быть изменена не ранее чем через год после заключения договора и не чаще одного раза в год - в будущем.

- Судебную практику, подтверждающую, что существует несколько позиций судов по вопросу о толковании положений п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Однако в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" суд разъяснил, что норма п. 3 ст. 614 ГК РФ является диспозитивной и допускает изменение условия о размере арендной платы по соглашению сторон чаще одного раза в год. Суд также указал, что включать в договор отдельное условие о возможности такого изменения по соглашению сторон не требуется. В связи с этим есть основания полагать, что после 21 марта 2013 г. (дата опубликования на официальном сайте ВАС РФ изменений и дополнений к указанному Постановлению Пленума ВАС РФ, с которой оно подлежит применению) суды будут придерживаться позиции, согласно которой размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон чаще одного раза в год.

7.5. ВЕЛИЧИНА (ПРЕДЕЛЫ) ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Стороны могут указать в договоре максимальную величину изменения арендной платы. При наличии этого условия арендная плата может быть изменена только в установленных договором пределах.
Условие о пределе изменения размера арендной платы рекомендуется включать в договор, предусматривающий одностороннее изменение размера, поскольку оно будет защищать арендатора от резкого увеличения, а арендодателя от резкого уменьшения размера арендной платы.
Следует учитывать, что договор, содержащий условие о регулярном изменении размера платы по соглашению сторон, порождает взаимные обязательства сторон по подписанию соответствующего дополнительного соглашения (см. п. 7.2.1 настоящего материала). В такой договор рекомендуется включать условие о пределе пересмотра арендной платы, поскольку при его наличии сторона, настаивающая на заключении дополнительного соглашения, вправе требовать изменения арендной платы только в установленных договором пределах.
Превышение предусмотренных договором пределов изменения арендной платы является незаконным (ст. 309, ст. 310 ГК РФ). Арендодатель не сможет потребовать от арендатора внесения арендной платы в размере, рассчитанном без учета определенных договором пределов (см. Риск арендодателя 7.5.1).
Предел изменения размера арендной платы может быть установлен:
- в виде твердой величины;
- путем указания на порядок исчисления предела.

--------------------------------
Примеры формулировки условия:
"Размер арендной платы подлежит ежегодному изменению по соглашению сторон. Арендная плата не может быть увеличена более чем на 10 000 (десять тысяч) рублей в год".

"Размер арендной платы по настоящему договору может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 15% от размера арендной платы, первоначально согласованного сторонами при заключении настоящего договора".

"Арендная плата может быть изменена арендатором в одностороннем порядке в случае снижения учетной ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ более чем на 2% в течение года, предшествующего изменению условий договора. Арендная плата уменьшается пропорционально снижению ставки рефинансирования".
--------------------------------

Если договором аренды не установлено, из каких показателей должна исходить сторона, изменяющая размер арендной платы
Сторона договора, имеющая право на изменение размера арендной платы, при отсутствии в договоре ограничений самостоятельно определяет размер арендной платы (см. Риск арендатора 7.5.1).

По вопросам личного юридического консультирования обращайтесь по телефону 8-909-679-94-57

busy-people.ru
2013-11-18 16:43:37

Комментарий к статье (0) | Версия для печати | К списку статей

Последние новости журнала

Что такое подработка в салоне красоты? Что такое подработка в салоне красоты? И когда назначают гарантию за выход? Подработкой в салоне красоты принято называть выход мастера в од... Подробнее

Профессионалы Парикмахеры, мастера маникюра, косметологи, массажисты, визажисты и лэшмейкеры с опытом работы от трех лет, готовы к собеседованиям и переговорам на счет сотруднич... Подробнее

Нужен парикмахер Если салону красоты нужен парикмахер, то найти его просто с кадровым сервисом busy-people.ru Подробнее

Найти работу администратором салона красоты Найти работу администратором салона красоты без опыта раб... Подробнее

Работа для администратора салона красоты Администратор салона красоты, это очень популярная вакансия. <... Подробнее