Срок Аренды и риски Арендатора.

3.1. СРОК АРЕНДЫ

3.1.1. Риск арендатора при несогласовании срока аренды

Если сроки аренды в договоре не согласованы, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

- Судебную практику, подтверждающую, что договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, если в нем не согласован срок аренды, см. в Путеводителе по судебной практике.

В такой ситуации согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель имеет право отказаться от договора в любое время, предупредив об этом арендатора за один месяц в случае аренды движимого имущества или за три месяца - при аренде недвижимого имущества.

Судебная практика в помощь арендатору при наступлении риска
Не выявлена.

Предупреждение риска
Для предотвращения негативных последствий см. п. 3.1 "Срок аренды" Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).

3.2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

3.2.1. Риск арендатора при согласовании срока договора аренды путем указания на совершение стороной договора каких-либо действий >>>
3.2.2. Риск арендатора при согласовании срока договора аренды путем указания на совершение третьими лицами каких-либо действий >>>

3.2.1. Риск арендатора при согласовании срока договора аренды путем указания на совершение стороной договора каких-либо действий

Если в договоре аренды стороны согласовали его срок путем указания на событие, связанное с совершением стороной договора каких-либо действий (окончание работ, выполняемых с помощью арендованного оборудования, передача имущества в аренду), данное условие может быть признано несогласованным, а договор - заключенным на неопределенный срок. Это связано с тем, что в силу ст. 190 ГК РФ указанное событие не может считаться неизбежным, так как оно зависит от воли сторон.

- Судебную практику, подтверждающую, что если срок договора определен указанием на событие, которое не является неизбежным, то он считается несогласованным, а договор - заключенным на неопределенный срок, см. в Путеводителе по судебной практике.

В таком случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок, а арендодатель, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, будет вправе в любое время истребовать имущество у арендатора, предупредив его об этом за месяц - в случае аренды движимого имущества, и за три месяца - в случае аренды недвижимого имущества.

Судебная практика в помощь арендатору при наступлении риска
Не выявлена.

Предупреждение риска
Для предотвращения негативных последствий см. п. 3.2.1 "Определение срока действия договора по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ" Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).

3.2.2. Риск арендатора при согласовании срока договора аренды путем указания на совершение третьими лицами каких-либо действий

Если в договоре аренды стороны согласовали его срок путем указания на совершение третьим лицом каких-либо действий, условие о сроке действия договора может быть признано несогласованным, поскольку такое событие не может считаться неизбежным (ст. 190 ГК РФ). Договор в этом случае будет считаться заключенным на неопределенный срок.

- Судебную практику, подтверждающую, что если срок договора определен указанием на событие, которое не является неизбежным, он считается несогласованным, а договор - заключенным на неопределенный срок, см. в Путеводителе по судебной практике.

В данном случае арендодатель, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, будет вправе в любое время истребовать имущество у арендатора, предупредив его об этом за месяц - в случае аренды движимого имущества, и за три месяца - в случае аренды недвижимого имущества.

Судебная практика в помощь арендатору при наступлении риска
Не выявлена.

Предупреждение риска
Для предотвращения негативных последствий см. п. 3.2.1 "Определение срока действия договора по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ" Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).


По вопросам личного юридического консультирования обращайтесь по телефону 8-909-679-94-57

busy-people.ru
2013-11-18 17:03:40

Комментарий к статье (0) | Версия для печати | К списку статей

Последние новости журнала

Что такое подработка в салоне красоты? Что такое подработка в салоне красоты? И когда назначают гарантию за выход? Подработкой в салоне красоты принято называть выход мастера в од... Подробнее

Профессионалы Парикмахеры, мастера маникюра, косметологи, массажисты, визажисты и лэшмейкеры с опытом работы от трех лет, готовы к собеседованиям и переговорам на счет сотруднич... Подробнее

Нужен парикмахер Если салону красоты нужен парикмахер, то найти его просто с кадровым сервисом busy-people.ru Подробнее

Найти работу администратором салона красоты Найти работу администратором салона красоты без опыта раб... Подробнее

Работа для администратора салона красоты Администратор салона красоты, это очень популярная вакансия. <... Подробнее