Порядок внесения арендной платы в денежной форме

8.1.1. Порядок внесения арендной платы в денежной форме

Арендатор обязан вносить арендную плату денежными средствами, если договором установлены следующие формы арендной платы:
- твердая сумма платежей (п. 6.1.1 настоящего материала)
- доля дохода, полученного в виде денежных средств (п. 6.1.2 настоящего материала)
- оплата работ либо компенсация затрат арендодателя по улучшению арендованного имущества (п. 6.1.6 настоящего материала)

Стороны вправе выбрать и согласовать в договоре следующие способы расчетов денежными средствами:
- внесение арендной платы наличными денежными средствами;
- внесение арендной платы в безналичном порядке.

Внесение арендной платы наличными денежными средствами
Стороны вправе включить в договор условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами. Закон разрешает применять такой вид расчетов при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 861 ГК РФ), но ограничивает размер наличных платежей. Общая сумма платежей, внесенных арендатором за весь срок действия договора, не может превышать 100 000 руб. (п. 1 Указания ЦБ РФ от 20.06.2007 N 1843-У).

--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Внесение арендной платы осуществляется путем передачи наличных денежных средств в кассу арендодателя".
--------------------------------

Внимание! Наличные денежные средства принимаются в кассу юридического лица по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или руководителем организации. В подтверждение получения средств плательщику выдается квитанция к приходному кассовому ордеру, подписанная главным бухгалтером, кассиром и заверенная печатью (штампом) (п. 3.2 Положения о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации, утвержденного Положением Банка России от 12.10.2011 N 373-П). Аналогичные положения предусматривались п. 14 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утратившего силу с 01.01.2012 в связи с принятием указанного выше Положения). Указанные акты не предусматривают, что прием денежных средств организацией может подтверждаться распиской, поэтому она может быть отклонена судом в качестве доказательства передачи денег юридическому лицу на основании ст. 68 АПК РФ (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2007 N 18АП-837/2007, оставлено в силе Постановлением ФАС Уральского округа от 19.09.2007 N Ф09-6372/06-С5).

Если условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами не согласовано
В этом случае арендатор будет вправе внести платеж наличными денежными средствами. При этом арендная плата должна будет вноситься в рублях (ст. ст. 140, 317 ГК РФ) в размере, не превышающем 100 000 руб. за весь срок действия договора.

Внесение арендной платы денежными средствами в безналичном порядке
Поскольку стороны договора аренды - это, как правило, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, основным порядком осуществления расчетов между ними является безналичный порядок (п. 2 ст. 861 ГК РФ). Для договоров аренды Гражданский кодекс РФ не устанавливает форму безналичных расчетов, применяемую по умолчанию, поэтому необходимо определить ее в договоре с учетом правил ст. 862 ГК РФ. Стороны могут договориться о безналичных расчетах платежными поручениями (§ 2 гл. 46 ГК РФ), по аккредитиву (§ 3 гл. 46 ГК РФ), по инкассо (§ 4 гл. 46 ГК РФ), чеками (§ 5 гл. 46 ГК РФ) или в иной форме.
Для согласования условия о форме расчетов денежными средствами в безналичном порядке стороны должны указать в договоре:
- конкретную форму расчетов из числа предусмотренных ст. 862 ГК РФ;
- сведения (реквизиты), необходимые для осуществления платежа.

Перечень реквизитов и формы расчетных документов определяются в соответствии с п. п. 1.10, 1.11 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П). Ранее реквизиты и формы были установлены ч. I Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации (утв. Банком России 03.10.2002 N 2-П), которая утратила силу с 09.07.2012 в соответствии с п. 10.2 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П). При этом для каждой формы безналичных расчетов установлено разное содержание расчетных документов. В тексте договора стороны могут указать платежные реквизиты либо порядок их сообщения по каждому сроку платежа. В первом случае реквизиты вносятся, как правило, в специальный раздел договора либо оформляются приложением к нему. Сообщить реквизиты платежа после заключения договора сторона может путем выставления счета, счета-фактуры или путем письменного уведомления (письма, телеграммы и т.п.).

--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе "Адреса и реквизиты сторон" настоящего договора, если иные реквизиты не указаны в выставленном арендодателем счете на оплату".
--------------------------------

Если в договоре не указано, какую форму безналичных расчетов выбрали стороны
В этом случае арендная плата должна вноситься в рублях (ст. ст. 140, 317 ГК РФ) в порядке и форме, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
По вопросам личного юридического консультирования обращайтесь по телефону 8-909-679-94-57

busy-people.ru
2013-11-18 16:36:10

Комментарий к статье (0) | Версия для печати | К списку статей

Последние новости журнала

Что такое подработка в салоне красоты? Что такое подработка в салоне красоты? И когда назначают гарантию за выход? Подработкой в салоне красоты принято называть выход мастера в од... Подробнее

Профессионалы Парикмахеры, мастера маникюра, косметологи, массажисты, визажисты и лэшмейкеры с опытом работы от трех лет, готовы к собеседованиям и переговорам на счет сотруднич... Подробнее

Нужен парикмахер Если салону красоты нужен парикмахер, то найти его просто с кадровым сервисом busy-people.ru Подробнее

Найти работу администратором салона красоты Найти работу администратором салона красоты без опыта раб... Подробнее

Работа для администратора салона красоты Администратор салона красоты, это очень популярная вакансия. <... Подробнее