ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Страница: | 1 | 2 |

8.2. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Правила ст. 614 ГК РФ позволяют сторонам самостоятельно определить периодичность (частоту) внесения арендной платы. Несмотря на то, что такая возможность предусмотрена только для арендной платы в твердой денежной сумме (пп. 1) п. 2 ст. 614 ГК РФ), согласовать периоды внесения можно для любой формы арендной платы.

Единовременное внесение арендной платы
Однократное внесение арендной платы обычно применяется в договорах аренды, заключенных на непродолжительный срок. В этом случае устанавливается размер арендной платы за весь срок действия договора и срок внесения арендной платы (предоплата или отсрочка).
По вопросу согласования размера арендной платы см. п. 6.2 "Размер арендной платы и способы его определения" настоящего материала.
По вопросу надлежащего определения срока внесения арендной платы см. п. 8.3 "Срок внесения арендной платы" настоящего материала.

--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Арендная плата по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей за весь срок аренды и уплачивается в течение 5 (пяти) дней после окончания срока аренды".

"В качестве арендной платы арендатор оказывает арендодателю услугу по переводу инструкции по эксплуатации арендованного оборудования на 3 (три) иностранных языка (английский, французский и итальянский). Услуга должна быть оказана не позднее 30 (тридцати) дней после подписания настоящего договора".
--------------------------------

Если договор не содержит условия о единовременном внесении арендной платы
В этом случае считается установленной периодичность внесения арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Так, суд может признать, что обычаям делового оборота соответствует условие о внесении арендной платы один раз в месяц или квартал (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008 N 09АП-5378/2008-АК, 09-АП-5379/2008-АК (Определением ВАС РФ от 18.02.2009 N ВАС-1003/09 отказано в передаче данного дела, а также Постановления ФАС Московского округа от 13.10.2008 N КА-А40/9424-08 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).

Периодическое внесение арендной платы
Наиболее часто в договоре аренды устанавливается обязанность арендатора вносить арендную плату равными суммами (частями) через одинаковые промежутки времени. При этом арендная плата устанавливается не за весь срок действия договора, а за определенный промежуток времени пользования объектом аренды.
Для согласования такого условия сторонам необходимо определить длительность учетного периода, размер платы за этот период и срок внесения платы. Подробнее о правилах согласования срока см. п. 8.3 "Срок внесения арендной платы" настоящего материала.

--------------------------------
Примеры формулировки условия:
"Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в течение ___ (_______) дней после наступления отчетного месяца. Ежемесячный платеж составляет ____________ (_____________________) рублей".

"Арендная плата вносится арендатором еженедельно по средам. Размер арендной платы составляет 1 500,00 (одна тысяча пятьсот) рублей в неделю".

"Арендная плата по настоящему договору составляет __________ (______________) рублей в квартал и вносится в следующие сроки:
- в течение 5 дней после начала учетного квартала - 50% размера арендной платы за квартал;
- не позднее 5 дней до окончания учетного квартала - оставшиеся 50% размера арендной платы за квартал".
--------------------------------

Стороны могут установить график арендных платежей, согласовав в договоре следующие условия:
- конкретные сроки платежей;
- суммы, подлежащие уплате в соответствующий срок.

При этом суммы платежа и временные промежутки между сроками внесения арендной платы могут различаться.

--------------------------------
Примеры формулировки условия:
"Арендная плата вносится арендатором согласно следующему графику платежей:
21.03.2010 50 000 руб.
01.05.2010 64 000 руб.
01.06.2010 32 000 руб.
01.09.2010 96 000 руб.
15.10.2010 16 000 руб.".
--------------------------------
Если договор не содержит условия о периодическом внесении арендной платы
В этом случае считается установленной периодичность внесения арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Так, суд может признать, что обычаям делового оборота соответствует условие о внесении арендной платы один раз в месяц или квартал (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2008 N 09АП-5378/2008-АК, 09-АП-5379/2008-АК (Определением ВАС РФ от 18.02.2009 N ВАС-1003/09 отказано в передаче данного дела, а также Постановления ФАС Московского округа от 13.10.2008 N КА-А40/9424-08 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).

8.3. СРОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

В договоре аренды рекомендуется определить срок внесения арендных платежей. Если стороны предусмотрели не единовременное, а периодическое внесение арендной платы, срок необходимо согласовать для каждого периода аренды. Существуют следующие сроки оплаты:
- предварительная оплата - арендная плата вносится до начала или в начале срока (периода) аренды;
- отсрочка - арендная плата вносится в конце или после окончания срока (периода) аренды;
- аванс и доплата (окончательный расчет) - часть арендной платы вносится до начала срока (периода) аренды, а часть после его окончания.

Срок оплаты должен быть определен по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ:
- указанием на определенную календарную дату или событие, которое должно неизбежно наступить;
- истечением определенного периода времени, исчисляемого с календарной даты или с момента наступления неизбежного события.

--------------------------------
Примеры формулировки условия:
"Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10.10.2010".

"Арендатор обязуется приступить к внесению арендной платы путем оказания услуг на следующий день после приемки объекта".

"Внесение арендной платы производится в следующие сроки:
- в течение 3 (трех) дней после подписания договора - 40% арендной платы;
- в течение 5(пяти) дней после подписания договора - 60% арендной платы".
--------------------------------

Сроки внесения арендных платежей за пользование определенными объектами аренды могут быть установлены нормативным актом (см., например, Постановление Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества"). При согласовании договора аренды таких объектов сторонам необходимо руководствоваться действующими актами, содержащими нормы гражданского права. Условие, которое противоречит нормативному акту, является ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ. Однако это обстоятельство не делает недействительным весь договор (ст. 180 ГК РФ). Поэтому к отношениям сторон в части сроков внесения арендной платы применяются правила, установленные правовыми актами (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ).
При этом следует учитывать, что нормативные правовые акты субъектов РФ не отнесены к актам, содержащим нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), в связи с чем договор аренды или его условия не будут признаны ничтожными, даже если они им противоречат. Вместе с тем в судебной практике существует противоположная позиция, согласно которой в указанной ситуации договор или условие являются ничтожными.

- Судебную практику, подтверждающую наличие двух судебных позиций по вопросу о том, является ли договор аренды или его условие ничтожным в случае противоречия нормативному правовому акту субъекта РФ, не содержащему нормы гражданского права.

Если срок внесения арендной платы не согласован
В этом случае считается, установленным срок оплаты, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). При возникновении спора "сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах" в каждом случае определяются индивидуально.
Однако суд может применить к отношениям сторон правила п. 2 ст. 314 ГК РФ об исполнении обязательства в разумный срок после его возникновения. В этом случае арендатор будет обязан не только внести арендную плату, но и уплатить неустойку за период просрочки, рассчитанный с учетом ст. 314 ГК РФ (см. Риск арендатора 8.3.1)

busy-people.ru
2013-11-18 16:02:12

Комментарий к статье (0) | Версия для печати | К списку статей

Последние новости журнала

Что такое подработка в салоне красоты? Что такое подработка в салоне красоты? И когда назначают гарантию за выход? Подработкой в салоне красоты принято называть выход мастера в од... Подробнее

Профессионалы Парикмахеры, мастера маникюра, косметологи, массажисты, визажисты и лэшмейкеры с опытом работы от трех лет, готовы к собеседованиям и переговорам на счет сотруднич... Подробнее

Нужен парикмахер Если салону красоты нужен парикмахер, то найти его просто с кадровым сервисом busy-people.ru Подробнее

Найти работу администратором салона красоты Найти работу администратором салона красоты без опыта раб... Подробнее

Работа для администратора салона красоты Администратор салона красоты, это очень популярная вакансия. <... Подробнее